1. Die richtige Objektsuche

Neben vielen anderen Faktoren fällt bei der Suche der Wunschimmobilie immer größere Bedeutung zu. Erst recht im Ausland. Viele Käufer beschränken sich bei der Suche ihrer Wunschimmobile nur auf Immobilienportale im Internet.
Aber in der heutigen Zeit reicht das schon lange nicht mehr aus, um die Traumimmobilie zu finden.

Zu der richtigen Suche gehören:

- Internetportale jedes Landes
- Internetseiten unserer Geschäftspartner im Ausland
- Anschreiben unserer vorgemerkten Bauträger und Immobilienmakler
- Kaufgesuch im eigenen Newsletter wird an alle Geschäftspartner verschickt
- Austausch im Immobiliennetzwerk

2. Im Internet kaufen

Das Internet mit seinen vielen Portalen suggeriert häufig, dass der Online-Verkauf einer Immobilie ein Kinderspiel ist. Jedoch handelt es sich hier um eine vielschichtige Aufgabe, die wohl durchdacht sein will. Schließlich geht es beim Immobilienkauf um eine nicht unbeachtliche Summe – ja vielleicht sogar um den größten Vermögenswert in Ihrem Leben!

Wir machen uns daher bereits vorab Gedanken zu den Anzeigen im Internet anhand folgender Fragestellungen und stellen den Erstkontakt her:

- Ist der Verkäufer seriös?
- Welche Unterlagen und Dokumente stellt der Verkäufer zur Verfügung?
- Welche Möglichkeiten des Kaufes gibt es?
- Welche davon ergeben Sinn?

3. Besichtigungstermin

Eine Immobilie muss ihnen gefallen. Sie müssen sich Ihr zukünftiges Zuhause gut vorstellen können. Eine gute Vorbereitung ist deshalb alles. Wir unterstützen Sie und nehmen an der Besichtigung alleine oder mit Ihnen teil. Simple Schritte sind sehr erfolgversprechend:

- Wie ist die Lage?
- Gibt es Baumängel?
- Sind die Unterlagen vollständig?

Manche Verkäufer sind sehr aufdringlich und wollen Ihre Immobilie unbedingt verkaufen. Wir kennen die Verkäufer, können ruhig und sachlich ablehnen.

Im Ausland ist es aufwendiger hinzufahren oder zu fliegen um Besichtigungstermine durchzuführen. Hier können wir gerne die Erstbesichtigung durchführen und evtl. zusätzlich Bilder und Videoaufnahmen erstellen.

4. Eine klare Objektprüfung

Viele Eigentümer reden in den höchsten Tönen von ihrer Immobilie. Das ist absolut nachvollziehbar - es steckt schließlich eine Menge "Herzblut" und meist ein halbes Leben im eigenen Haus. Aber durch zu überschwängliche Objektbeschreibungen werden Vorstellungen bei Interessenten geweckt, die anschließend oft enttäuscht werden.

Wir prüfen für Sie die Beschreibungen mit dem notwendigen Abstand und finden dort bereits konkrete Hinweise auf notwendige Renovierungen, um Überraschungen beim Kauf zu vermeiden.

Zusätzlich lassen wir das Objekt durch einen bekannten Sachverständigen auf mögliche Baumängel und Schaden prüfen.

5. Die Ermittlung des richtigen Kaufpreises

Für Laien ist es schwer, den aktuellen Marktwert der gewünschten Immobilie im Ausland zu prüfen. Neben emotionalen Faktoren kommen viele Einflüsse ins Spiel, die den Preis unverhältnismäßig nach oben treiben. Wir können aber auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis vor Ort zurückgreifen, um den passenden Kaufpreis zu ermitteln. 
So vermeiden sie den Fehler einen zu hohen Preis für das Objekt auszugeben.


Warum ist das so?

Bei einem Preis, der deutlich über dem Marktniveau liegt, versuchen die Verkäufer ahnungslose Kaufinteressenten die Immobilie, speziell aus dem Ausland, teuer zu verkaufen, weil sie immer mit Verhandlungen über den Kaufpreis rechnen. 

Wir kennen den Markt und die Verkäufer sehr gut. Ausserdem bieten wir nur Objekte aus unserem Netzwerk mit Bauträgern und Maklern an, die wir vorher geprüft haben.

6. Überprüfung der Objektunterlagen

Es findet eine Überprüfung der Objektunterlagen auf Echtheit und Vollständigkeit durch einen bekannten Fachanwalt statt.

Vor einer Kaufentscheidung möchten sich die Käufer umfangreich über das Objekt informieren. Zudem benötigt der potentielle Käufer Unterlagen u.a. für das Finanzierungsgespräch beziehungsweise für den Kreditantrag bei seiner Bank.

Wir beraten Sie, was alles zur Verfügung zu stellen ist und wo Sie die Unterlagen erhalten. Dazu gehören:

- Der aktuelle Grundbuchauszug (im Inland max. 6 Wochen alt, im Ausland         verschiedene Voraussetzungen)
- Lageplan
- Grundrisse/Wohnflächenberechnung
- Gebäudeversicherungsnachweis
- Energieausweis
- Rechnungen über getätigte Reparaturen
-  Eine Aufstellung über getätigte Modernisierungen
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Nebenkostenabrechnungen
- Eigentümerversammlungsprotokolle

7. Kaufabwicklung

Sobald wir die passende Immobilie gefunden haben, geht es um die konkrete Abwicklung des Immobilienkaufs. Jedes Land hat bestimmte Voraussetzungen, die erfüllt werden müssen.

Auch hier stellen sich wieder grundsätzliche Fragen, die wir aufgrund unserer Erfahrung, unseres Netzwerkes und der uns zur Verfügung stehenden Auskunftsdienste relativ leicht beantworten können.

- Wie stelle ich fest, ob der Verkäufer auch der Eigentümer der Immobilie ist?
- Wie kann ich sichergehen, dass der Kauf der Immobilie ohne Proble zustande kommt?
- Wie lege ich den Zahlungstermin und den Tag der Übergabe fest?
- Was muss im Kaufvertrag geregelt werden?
- Bei welchem Notar soll der Vertrag beurkundet werden?
- Sind im Grundbuch noch Belastungen eingetragen?

8. Hilfe bei der Finanzierung

Die wenigsten Käufer können den Traum vom eigenen Heim bar bezahlen.
Der Wunsch und die Begeisterung für die Immobilie ist meist größer als das Portemonnaie - man möchte trotz fehlender Finanzierung am besten sofort zum Notar.

Sie haben eine abbezahlte Immobilie oder eine Immobilie mit kleiner Restschuld in Deutschland?

Sie können bei unseren Partnerbanken in Deutschland ein Immobiliendarlehen mit sehr günstigen Zinsen aufnehemn um Ihre Wunschimmobilie in der Türkei zu finanzieren.

9. Vermietung und Verwaltung

- Wie vermiete ich eine Immobilie im Ausland und worauf muss ich achten?
- Welche Vor -und Nachteile hat die Vermietung?
- Wie finde ich den passenden Verwalter meiner Immobilie?

Wenn Sie auf diese und weitere Fragen Antworten suchen, sind Sie genau richtig bei uns. Wir beraten Sie gerne persönlich und ausführlich. Sagen Sie uns, wann Sie Zeit haben.

10. Sicherheit

Wir bieten nur Immobilien von Bauträgern oder privaten Verkäufern an, die unseren strengen Auswahlverfahren unterzogen wurden (siehe Auswahlkriterien).

Vor Ort arbeiten wir mit einem der besten Rechtsanwaltskanzleien der Türkei zusammen. Alle Objektunterlagen, Verträge und Grundbücher werden streng auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft.

Ein ebenfalls renomierter Sachverständiger/Gutachter, erstellt ein Gutachten über das Objekt, um auf eventuelle Schaden oder Baumängel  hinzuweisen.

Sie werden von Anfang bis Ende von unserem Team in Deutschland und später in der Türkei auf deutscher Sprache begleitet und unterstützt.

Auch nach dem Kauf übernehmen wir gerne die Vermietung und Verwaltung der gekauften Immobilie.

Ihre DABAN Investment GmbH unterstützt Sie gerne!

Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist, wie Sie sicherlich bereits festgestellt haben, ein vielschichtiges Projekt, bei dem es meist um große Summen geht. Genauso, wie Sie in rechtlichen Fragen einen Fachanwalt oder für die Steuererklärung Ihren Steuerberater hinzuziehen, sollte Sie auch beim Immobilienkauf und Verkauf der richtige Partner unterstützen.
Um ein Termin zu vereinbaren rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie eine E-Mail.
Gerne können Sie dabei unser Kontaktformular nutzen.